+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как разделить квартплату между собственниками и прописанным

Как разделить квартплату между собственниками и прописанным

Часто у людей, проживающих вместе, возникает вопрос: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Процедура эта весьма коварна: с одной стороны, она довольно проста, с другой — есть немало тонкостей, которые могут сорвать всё дело. Тому, как правильно провести раздел, и посвящена эта статья. Сейчас под разделением понимается выделение доли в оплате счетов другим жильцам. И если между жильцами нет споров и все согласны оплачивать коммунальные услуги порознь, то процедура разделения будет выглядеть так:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Добрый день, уважаемые читатели. С вами юрист по жилищному праву Евгений Волков.

Как правильно разделить квартплату между собственниками

Лицевой коммунальный счет присваивается каждому помещению, которое предназначено для проживания людей. На его основании происходит начисление коммунальных платежей. Коммунальные платежи — ежемесячные расходы, которые должны нести собственники жилого имущества за пользование коммунальными услугами, вне зависимости от того, все ли они в нем проживают. Правовое регулирование разделения лицевых счетов осуществляется Гражданским и Жилищным кодексами РФ. В них собран свод законов, по которым производится деление, и основные параметры, по которым разделение невозможно.

Разделить лицевые счета можно практически всех жилых помещений, за исключением трех случаев:. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Апелляционное определение Новосибирского областного суда от Из материалов дела однозначно следует, что спорная квартира по адресу: Если же приватизированная квартира находится в общей совместной не долевой собственности, то разделение лицевого счета между собственниками квартиры с юридической точки зрения не порождает каких-либо спорных моментов или вопросов.

Порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в таком случае подлежит распределению между сторонами в равных долях. Апелляционное определение Самарского областного суда от К соглашению об ином порядке участия в расходах стороны не приходили, соглашений о распределении бремени содержания квартиры не заключали. Поскольку дочь истца и ответчика является малолетней, стороны в равной степени несут за нее имущественные обязательства. Разделение лицевого счета в муниципальной квартире Под разделением лицевых счетов до вступления в силу Жилищного кодекса РФ с 1 марта г.

Разница между муниципальным жильем, которое предоставляется, как правило, по договорам социального найма, и приватизированным состоит в том, что по договору социального найма предоставляются в пользование и владение жилые помещения государственного или муниципального жилого фонда ст. До 1 марта г. В этом случае имел значение тот факт, являются ли комнаты в квартире смежными или раздельными. Действующий Жилищный кодекс РФ подобной нормы даже в отношении договоров социального найма не содержит.

Судебная практика исходит из того, что ввиду отсутствия в Жилищном кодексе РФ нормы, разрешающей заключение отдельных договоров социального найма, разделение лицевого счета недопустимо. Для граждан, имеющих право пользования жилым помещением по договору социального найма, разделение лицевого счета в муниципальной квартире невозможно в принципе, поскольку это не предусмотрено действующим жилищным законодательством РФ.

Пример дезинформации Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, изложенными в ст. Однако нужно понимать, что автор статьи: Статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта года , исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая г.

N , удовлетворению не подлежит. Таким образом, в муниципальной квартире раздел лицевого счета не предусмотрен действующим законодательством.

Апелляционное определение Тюменского областного суда от Данный вывод у судебной коллегии сомнений не вызывает. Что важно знать про разделение лицевого счета Таким образом, что имеем в итоге? Я хочу, чтобы вы не путались в юридической терминологии, поэтому запомните: Удивительно, но в судебной практике встречаются случаи полного непонимания отдельными судьями существа возникающих правоотношений.

В качестве примера: Решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от Решение Октябрьского районного суда г. Омска Омской области от В данной связи, учитывая, что истец и ответчик на момент вынесения решения являются участниками долевой собственности на спорную квартиру, оснований к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований о разделе финансовых счетов на оплату у суда не имеется.

Безусловно, подобные решения судов являются некорректными с юридической точки зрения, и вы теперь понимаете почему. Потому что разделение лицевого счета юридически невозможно. А судьи здесь фактически подменяют понятия, конечно же, имея в виду под разделением финансового лицевого счета определение порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг.

Вот вам ещё примеры, где суды не делают различий между раздельным начислением платы за жилье и коммунальные услуги и разделением финансового лицевого счета. Решение Краснокамского суда Пермского края от Решение Дзержинского районного суда г.

Волгограда Волгоградской области от Руководствуясь ст. Исковые требования — удовлетворить. Решение Ленинский районный суд г. Новгорода Нижегородской области от Вместе с тем, в судебной практике есть и примеры, когда суд первой инстанции считает, что раздел лицевого счета возможен.

С таким выводом судебная коллегия согласиться не может. Открытие отдельного лицевого счета равнозначно разделу жилой площади и заключению отдельного договора социального найма, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации не допускается. Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено разделение лицевых счетов и изменение договора социального найма жилого помещения. Кроме того, как видно из материалов дела, исковое заявление содержит требование об определении порядка и размера участия Ткачева Н.

Однако данные требования остались без внимания суда. При таких обстоятельствах решение нельзя признать законным, оно подлежит отмене.

А в нижеследующем примере, суд также считает, что раздел лицевого счета — это реально. Решение Центрального районного суда г. Кемерово Кемеровской области от Ответчик отказывается нести расходы по содержанию квартиры и коммунальные услуги. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для разделения финансовых лицевых счетов за жилое помещение по адресу: Кемерово, … собственниками согласно принадлежащим им долям с 01 мая года.

Решение суда о разделе финансовых лицевых счетов является основанием для заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях, в том числе с учетом показания приборов учета и выдачи соответствующих платежных документов.

Так еще и суд считает, что лицевой счет на квартиру не один, а их несколько. Хорошо, Евгений. Всё понятно — лицевой счет на квартиру всегда один, и разделить его юридически невозможно. Так что же делать? Читаем дальше. Оплата коммунальных услуг при долевой собственности Всё, что позволяет нам сделать в такой ситуации действующее законодательство — это определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности на квартиру.

Вместе с тем, согласно ст. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. Решение Центрального районного суда г Тюмени Тюменской области от Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Кстати, у судов разные абсолютно диаметральные точки зрения на то, обязана ли управляющая компания оформлять отдельные платежные документы на основании подобного соглашения.

Решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от На основании данного соглашения управляющая компания будет иметь возможность разделить обязательства собственников по лицевому счету для оплаты коммунальных услуг согласно установленному порядок, причем это не обязанность, а право данной организации. Как правило, никто не заморачивается с заключением соглашения о разделе финансовых счетов, точнее, о разделе обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг.

Потому что автор статьи: Других вариантов тут нет. Так вот, если соглашение между собственниками не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, несмотря на то, что в настоящее время разделение лицевого счета на квартиру невозможно, право на раздельную оплату жилищных и коммунальных услуг у граждан сохраняется, и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Обратите внимание: Требование о заключении отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг может быть предъявлено не только к сособственнику жилого помещения, но и к управляющей организации, товариществу собственников жилья или ресурсоснабжающей организации в случае наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате коммунальных услуг непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

При этом, Решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от Поэтому в случае, если управляющая компания по тем или иным причинам откажет в удовлетворении такого требования, то только тогда вы будете вправе обратиться в суд. Но объективности ради отмечу, что в судебной практике на этот счет есть и абсолютно противоположная позиция.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. При этом, обязательного досудебного обращения в управляющую компанию для разрешения данного вопроса законодательство не требует.

Только нужно четко формулировать свои требования и подавать не иск о разделе лицевого счета, а исковое заявление об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Образец искового заявления я представлю ниже в самом последнем разделе моей статьи. Итак, с раздельной оплатой жилья и коммунальных услуг при долевой собственности на квартиру более-менее разобрались. Теперь давайте посмотрим на ситуацию, когда имеет место быть договор социального найма.

Раздельная оплата коммунальных услуг по договору социального найма В силу части 4 статьи 69 Жилищного Кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в связи с прекращением ведения общего хозяйства , но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: Указанная статья предусматривает самостоятельную ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В подобной ситуации стороны общего хозяйства не ведут, имеют разные бюджеты, следовательно, как сонаниматели самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма и должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги. Решение Новомосковского городского суда Тульской области от Раздел лицевых счетов является изменением договора найма жилого помещения, чего в данном случае не происходит. Определение порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с разделением единого платежного документа на их оплату является лишь способом исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

При сложившихся у сторон отношениях они не могут нести предусмотренную частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ солидарную ответственность перед наймодателем по оплате за жилое помещение, а как семьи, имеющие разные бюджеты, самостоятельно несут ответственность по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Поэтому бывший член семьи вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Здравствуйте, Рим. ЖК РФ Статья Права и обязанности собственника жилого помещения Цитата: Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Два собственника — два счета Елена Н. У нас с ним одинаковые доли. Как мне разделить лицевой счет, чтобы отдельно оплачивать квартплату, или я могу сделать это только через суд? В квартире никто в данный момент не проживает. Елена Н. В вашем случае, когда квартира находится в общей долевой собственности, возможны другие варианты. Она может быть разделена по требованию собственников с выделением им в пользование изолированных жилых комнат.

Как поделить квартплату между собственниками?

Лицевой коммунальный счет присваивается каждому помещению, которое предназначено для проживания людей. На его основании происходит начисление коммунальных платежей. Коммунальные платежи — ежемесячные расходы, которые должны нести собственники жилого имущества за пользование коммунальными услугами, вне зависимости от того, все ли они в нем проживают. Правовое регулирование разделения лицевых счетов осуществляется Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры, а также в муниципальной квартире

Забыли пароль? График отключения горячей воды в Ижевске май-август г. Подготовка к отопительному сезону в Ижевске гг. Как будут меняться тарифы на услуги ЖКХ в году? Схема начисления и перерасчета платы за коммунальные услуги Приложение 2 к Правилам

У нас 2 собственника в квартире. Один собственник там прописан и проживает, а второй собственник вступил в права наследования в апреле этого года и там не прописан и не проживает. Как можно совершить разделение лицевых счетов по жкх? Как можно заставить его платить за свои кв. При делении лицевого счета между собственниками необходимо учесть статья ГК РФ, которая гласит, что оплата платежей по имуществу участников долевой собственности должна проводится согласно их долей.

Марина Адамова Что понимается под ним?

За оплату коммунальных перед службами и предприятиями, которые поставляют услуги, отвечает собственник жилого помещения. После того как документы на собственность будут полностью оформлены лицом, которое в результате сделки отчуждения приобретения, получения дара, вступления в наследство, по решению суда получило недвижимость, ему можно отправляться с ними в многофункциональный центр или другую компанию, чтобы оформить на себя лицевые счета. У помещения может быть сразу несколько собственников или они вполне могут появиться впоследствии, например, часть имущества переходит к другому человеку. Дорогие читатели!

Как разделить квартплату между собственниками и прописанным

Содержание 1 Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг в квартире 1. Лицевой счёт предоставляется отдельному жилому помещению квартира, комната в коммунальной квартире, индивидуальный жилой дом. Иногда возникает необходимость разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг, для того чтобы собственник доли квартиры платил только за свою часть занимаемого им жилья. Такая необходимость часто возникает у бывших супругов, которые уже не ведут совместного хозяйства, но продолжают жить в одной квартире. Если лицевой счёт будет поделён, то каждому владельцу общей квартиры, будет приходить отдельная квитанция, и это обеспечивает возможность оплачивать коммунальные платежи только за свою часть жилья, и гарантирует, что данный владелец не будет отвечать по долгам совладельца, если у последнего будет задолженность по квартплате.

.

Главное за сегодня

.

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг

.

В каких случаях можно разделить счет, а в каких ― нельзя? ответственный квартиросъемщик или собственник квартиры. и давно задолжал из-за неспособности выплачивать квартплату за всех иждивенцев, его и разделении счета за ЖКУ между всеми гражданами, имеющими право.

Как разделить квартплату между собственниками

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.